Jak odzyskać kaucję po zakończeniu okresu wynajmu?

Na Cyprze wielu najemców ma problem z tym, że właściciele nie zwracają kaucji. Zarówno lokalni, jak i rosyjskojęzyczni właściciele nieruchomości często wstrzymują kaucję, która często jest podwajana. Rozumiemy, jak frustrujące to może być.

Na podstawie rekomendacji naszego eksperta prawnego zebraliśmy kilka wskazówek:

Zgodnie z prawem Cypru Północnego właściciele mają prawo zatrzymać 1-2 miesięczny czynsz jako kaucję w celu ochrony swojej nieruchomości. W przypadku krótkoterminowego wynajmu, takiego jak tydzień, kaucja za apartament 1+1 może wynosić 100-200 EUR.

Kaucja służy jako zabezpieczenie dla właściciela w przypadku szkód niezwiązanych z normalnym zużyciem i niezapłaconych rachunków za media pod koniec okresu wynajmu. Zalecamy określenie tych szczegółów w umowie.

Podczas zwrotu wynajętej nieruchomości właściciel lub jego agent powinien sprawdzić, czy nie ma w niej uszkodzeń, a jeśli tak, przedstawić Ci szacunkowy koszt naprawy.

Wskazówka: Stwórz raport wideo o stanie nieruchomości po wprowadzeniu się. Jeśli podczas pobytu znajdziesz jakiekolwiek problemy (np. zepsuty czajnik), natychmiast powiadom właściciela na piśmie.

Mogą wystąpić trudności z płatnościami za media, ponieważ ostateczny rachunek może nie być gotowy do czasu wyprowadzki. W takiej sytuacji właściciel może zatrzymać kaucję jako gwarancję płatności.

Kolejna wskazówka: Zrób zdjęcia odczytów licznika po wprowadzeniu się i wyślij je właścicielowi. Pomoże to uniknąć nieporozumień przy obliczaniu rachunków za media.

Aby mieć pewność, że odzyskasz kaucję, poproś właściciela o jej zwrot po oddaniu kluczy. Chociaż zależy to od uczciwości właściciela, określ warunki zwrotu kaucji w umowie z wyprzedzeniem, w tym datę zwrotu, najlepiej w dniu wyprowadzki.

Jeśli właściciel zacznie się kłócić i odmówi zwrotu kaucji, zalecamy nagranie stanu nieruchomości po wyprowadzce na wideo. Najlepiej poproś go o podpisanie pokwitowania potwierdzającego, że nie ma wobec Ciebie żadnych roszczeń. Jeśli sytuacja nie może zostać rozwiązana polubownie, posiadanie takich dowodów i umowy najmu pomoże Ci w sądzie. Mamy jednak nadzieję, że do tego nie dojdzie.