Jak wybrać odpowiednią nieruchomość, aby zminimalizować ryzyko?
Kupując nieruchomość w innym kraju, należy być dobrze poinformowanym i ostrożnym. Dotyczy to zwłaszcza Cypru Północnego, gdzie należy wziąć pod uwagę pewne niuanse. Oto kilka kluczowych zaleceń dla osób planujących zakup nieruchomości na tej wyspie:
- Dokumentacja: Podstawowym dokumentem potwierdzającym własność na Cyprze Północnym jest akt własności (lub „kocan”). Własność może zostać potwierdzona dopiero po pełnej zapłacie za nieruchomość i zatwierdzeniu przez Radę Ministrów.
- Opóźnienia w otrzymaniu aktu własności: Niestety, niektóre nieuczciwe firmy mogą opóźniać wydanie tego dokumentu o lata. Powody są różne, od budowy domów bez oficjalnej dokumentacji po rozbieżności między rzeczywistymi budynkami a zatwierdzonymi planami.
- Kupowanie od osób fizycznych: Kupując nieruchomość „drugorzędną”, tj. nie od dewelopera, ale od osoby prywatnej, istnieją szczególne ryzyka. Jeśli poprzedni właściciel odejdzie bez udzielenia Ci pełnomocnictwa do przeniesienia własności, ryzykujesz utratą nieruchomości, nawet jeśli zapłaciłeś za nią w całości. Aby uniknąć takich sytuacji, zaleca się współpracę wyłącznie ze zweryfikowanymi agencjami nieruchomości zarejestrowanymi w odpowiednim stowarzyszeniu.
- Śmierć właściciela: Jeśli masz pełnomocnictwo do przeniesienia własności od poprzedniego właściciela, ale on umrze, akt własności można uzyskać wyłącznie w postępowaniu w sądzie spadkowym.
Zachowaj szczególną ostrożność przy zakupie nieruchomości. Właściwe podejście obejmuje analizę działań dewelopera, sprawdzenie wszystkich dokumentów i dokładne obejrzenie nieruchomości. Ważne jest, aby weryfikację przeprowadził doświadczony prawnik, a nie tylko ktoś z wykształceniem prawniczym. Prawnik to profesjonalista, który nie tylko dobrze rozumie prawo, ale jest również członkiem Izby Adwokackiej. Skonsultuj się bezpośrednio z prawnikiem, korzystając z usług tłumacza, jeśli to konieczne, zamiast polegać na rosyjskojęzycznych asystentach, których kompetencje mogą być wątpliwe.
Ważne jest, aby agencja nieruchomości była oficjalnie zarejestrowana w Realtors Association i prawidłowo płaciła VAT podczas transakcji. Pełna zgodność z prawem to najlepsza ochrona. Tak, są osoby oferujące atrakcyjne warunki, ale ryzykujesz, że będziesz mieć do czynienia z brakiem wiarygodności i gwarancji. Zachowaj czujność i, jeśli to możliwe, wybieraj nieruchomości od renomowanych deweloperów w północnym Cyprze.