Wie wählt man die richtige Immobilie, um Risiken zu minimieren?

Beim Kauf einer Immobilie im Ausland ist es besonders wichtig, gut informiert und vorsichtig zu sein. Das gilt ganz besonders für Nordzypern, wo es einige Besonderheiten zu beachten gibt. Hier sind wichtige Empfehlungen für alle, die auf der Insel eine Immobilie erwerben möchten:

1. Dokumentation: Das wichtigste Dokument zum Nachweis des Eigentums in Nordzypern ist der Grundbucheintrag (auch „Kocan“ genannt). Das Eigentum wird erst nach vollständiger Bezahlung und Genehmigung durch den Ministerrat rechtskräftig.
2. Verzögerungen bei der Ausstellung des Grundbuchdokuments: Leider kann es vorkommen, dass einige unseriöse Unternehmen die Ausstellung dieses Dokuments jahrelang verzögern. Die Gründe sind vielfältig, etwa der Bau von Häusern ohne offizielle Genehmigung oder Abweichungen zwischen tatsächlichem Bau und genehmigten Plänen.
3. Kauf von Privatpersonen: Beim Erwerb von „gebrauchten“ Immobilien, also von Privatverkäufern statt von Bauträgern, bestehen besondere Risiken. Wenn der vorherige Eigentümer keine Vollmacht zur Übertragung ausstellt und verschwindet, droht der Verlust der Immobilie, obwohl der Kaufpreis bereits bezahlt wurde. Um solche Situationen zu vermeiden, empfiehlt es sich, ausschließlich über seriöse und beim Immobilienverband registrierte Makler zu kaufen.
4. Tod des Eigentümers: Liegt eine Vollmacht zur Eigentumsübertragung vor, verstirbt der Eigentümer jedoch, kann der Grundbucheintrag nur über ein Erbschaftsverfahren erlangt werden.

Seien Sie beim Immobilienkauf besonders vorsichtig. Ein richtiger Ansatz umfasst die Analyse der Bauträgertätigkeit, die sorgfältige Prüfung aller Unterlagen sowie eine gründliche Besichtigung der Immobilie. Es ist entscheidend, dass die Prüfung von einem erfahrenen Rechtsanwalt durchgeführt wird – nicht nur von jemandem mit einem Jurastudium, sondern einem Mitglied der Anwaltskammer. Ziehen Sie bei Bedarf einen Übersetzer hinzu und konsultieren Sie den Anwalt direkt, statt sich auf russischsprachige Assistenten zu verlassen, deren Kompetenz nicht garantiert ist.

Die Immobilienagentur sollte zudem offiziell beim Maklerverband registriert sein und die Mehrwertsteuer korrekt abführen. Vollständige Rechtskonformität ist Ihr bester Schutz. Es mag zwar verlockende Angebote von Einzelpersonen geben, doch das Risiko von Unzuverlässigkeit und fehlenden Garantien ist hoch. Bleiben Sie wachsam und bevorzugen Sie, wenn möglich, Immobilien von renommierten Bauträgern in Nordzypern.