КАКОВЫ ПЕРСПЕКТИВЫ ПРИОБРЕТЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ НА КИПРЕ?
Многие россияне задумываются о приобретении жилья на Северном Кипре, и местное жилищное предложение активно отвечает на этот интерес. В этом регионе Средиземноморья доступны как стандартные, так и премиальные апартаменты, дома, а также виллы и отели. Зависимо от предпочтений, покупатели могут выбрать городскую суету, уютную виллу у моря или популярные туристические зоны вроде Айя-Напа. Предложенная площадь начинается от 40 кв.м. Владельцы объектов на Кипре могут рассчитывать на определенные привилегии, в зависимости от стоимости объекта. С учетом того, что многие россияне уже инвестировали в кипрскую недвижимость, возможно, это хороший момент, чтобы последовать их примеру.

ЧТО ОБУСЛОВЛИВАЕТ НИЗКУЮ СТОИМОСТЬ НЕДВИЖИМОСТИ НА СЕВЕРНОМ КИПРЕ? И ЕСТЬ ЛИ РИСКИ ПРИ ПОКУПКЕ?
Одна из причин - политическая ситуация: Северный Кипр официально признан только Турцией. Есть определенные ограничения на въезд, но если поставить штамп въезда не в паспорт, а на отдельную карту, то въезд через Турцию будет без проблем. Возникают вопросы о безопасности инвестиций, но учитывая стабильную ситуацию с 1983 года, такие опасения можно отложить в сторону. Северный Кипр славится своей безопасностью, а недвижимость принесет своим владельцам ряд льгот. Жизнь тут более экономична, цены схожи с турецкими, и основная валюта - турецкая лира.

Кипр, как райский уголок среди моря, с прекрасными пейзажами, культурными и природными достопримечательностями, предлагает множество возможностей для отдыха, что делает его привлекательным местом для покупки недвижимости.

КАКОВА ЦЕНА КВАРТИРЫ НА СЕВЕРНОМ КИПРЕ И КАКОЙ ПЛОЩАДЬЮ ОНА ДОЛЖНА БЫТЬ?
Приобретение квартиры на Северном Кипре не вызовет сложностей. Начальные цены для апартаментов колеблются в районе 40 000 евро. За эту сумму не стоит ожидать роскошных вариантов на первой линии пляжа, но можно надеяться на уютные одно- или двухкомнатные апартаменты в городах Фамагуста или Кирения с площадью порядка 40-60 кв.м.

Жилье побольше и в более известных районах, включая курортные комплексы у моря, будет стоить дороже, но предложений в диапазоне 50-100 тыс. евро множество. В этой ценовой категории можно приобрести просторную 3- или 4-комнатную квартиру с площадью свыше 100 кв.м.

В сегменте выше 100 тысяч евро находятся предложения класса люкс: пентхаусы, студии в современных комплексах с бассейнами, просторными террасами и близостью к пляжу. Хотя площадь влияет на стоимость, другие аспекты становятся важнее.

Покупая квартиру на вторичном рынке, можно сэкономить по сравнению с новостройками.

Также возможна покупка в строящемся комплексе на разных этапах. При покупке "вторички" рекомендуется осуществлять тщательную проверку, в то время как новые объекты представляют меньший риск.
Приобрести доступный дом на Кипре - это выполнимо. Цены на виллы начинаются от 100 000 евро. Хотя таких предложений немного, следует учесть возможные скрытые проблемы, так как элитная недвижимость обычно стоит больше. Большинство предложений по домам лежат в рамках 200-300 тысяч евро. За такую стоимость можно найти виллы с 2 спальнями и площадью от 80 до 200 м², некоторые достигают и 400 м². Рассматривая варианты, стоит учитывать и будущие коммунальные платежи. Мы поможем понять все расходы в соответствующем разделе.

Дороже 300 000 евро стоит элитная или коммерческая недвижимость, что учитывая популярность туризма на Кипре, может быть выгодным вложением. При этом при покупке дома за более чем 300 000 евро вы можете получить "золотую визу", даваящую право на постоянное проживание. Наименее дорогие опции предоставляют временное право жительства, требующее ежегодного продления.

Выбирая недвижимость, начните с определения бюджета, изучите доступные предложения и найдите надежного посредника для покупки.

При желании, можно оформить рассрочку на покупку недвижимости через местные банки, что может быть экономически выгодно. Первый взнос также дает право на временное проживание.

КУДА ЛУЧШЕ ВСЕГО ПРИОБРЕСТИ ЖИЛЬЕ И ОСЕДЛАТЬ НА КИПРЕ?
На Кипре можно найти обилие выбора, будь то апартаменты, виллы, городская квартира или загородный дом. Хотя выбор зависит от индивидуальных предпочтений, предложим краткую классификацию для упрощения решения.

Столица Никосия является действующим деловым центром Кипра, но это менее актуально для ее северной части. Несмотря на расположение далеко от побережья, другие города, такие как Кирения и Фамагуста, комбинируют деловую активность и вид на море прямо из дома.

Для тех, кто ценит спокойствие, подойдут тихие города, такие как Лапитос, где жизнь медленнее и жилье немного дешевле. Центральные районы, например, Лефке и Морфу, подходят для любителей сельского образа жизни. Благодаря компактным размерам острова, пляжи доступны из любой точки менее чем за час.

Для тех, кто стремится к туристической атмосфере, рекомендуем рассмотреть побережье возле Фамагусты, рядом с основным курортом Айя Напа. Лонг Бич - один из самых известных пляжей здесь.

ЧТО ПРЕДОСТАВЛЯЕТ ПРАВО ПРОЖИВАНИЯ?
Право проживания предоставляет возможность постоянного пребывания, в отличие от туристической визы. При покупке недвижимости можно получить временное проживание в течение двух недель, которое распространяется на всю семью покупателя и действует год.

Гражданство доступно после 12 лет проживания или крупных инвестиций в недвижимость или экономику. Постоянное право проживания можно получить после 6 лет по временной визе.

Следует помнить, что права проживания не позволяют работать или вести бизнес без специальной визы, хотя контроль за соблюдением миграционных правил не слишком строг.

СКОЛЬКО НУЖНО ДЕНЕГ НА ЖИЗНЬ НА КИПРЕ?
Чтобы получить разрешение на проживание, вы должны предъявить документы, подтверждающие доход в размере 1200 лир на человека. Но, естественно, это не покроет все ваши расходы. Коммунальные платежи здесь весьма велики. Газ продается в баллонах за примерно 12 евро каждый, и при экономной употреблении он продлится месяц. Электроэнергия обходится в 0,15 евро за кВт, и с учетом того, что кондиционеры и бойлеры работают от него, следите за потреблением: после 200 кВт в месяц стоимость возрастает. Кубический метр воды стоит 0,8 евро.

Однако другие услуги, такие как вывоз мусора и уход за территорией, относительно дешевы. Маленькая квартира потребует 5-10 евро в месяц, в то время как на более престижное жилье уйдет около 75 евро. Шикарные дома могут стоить от 100 до 150 евро в месяц. При этом учитывается не только размер, но и рыночная стоимость жилья.

Стоимость продуктов и транспорта сравнима с тем, что вы найдете в Турции. По меркам России эти затраты довольно умеренны.

КАК РАСПОЛОЖЕНА РУССКАЯ ДИАСПОРА НА КИПРЕ?
Русскоязычное население на Кипре довольно велико. Хотя нет официальных данных, считается, что большинство недвижимости приобретают русские и англичане. Но русскоязычные обычно не селятся в одном районе, выбор зависит от индивидуальных предпочтений. Люди руководствуются своими нуждами и желаниями, а не местоположением русской общины.

Россиянам доступно все разнообразие недвижимости на Кипре, и здешние жители приветливо относятся к иностранцам. Никто не будет препятствовать желанию россиянина купить дом и осуществить свою мечту о жизни у моря.