На Кипре многие арендаторы сталкиваются с проблемой не возврата депозита от арендодателей. Как местные, так и русскоязычные владельцы нередко удерживают депозит, который часто удваивается. Понимаем, как это обидно.

На основе рекомендаций нашего юридического эксперта мы составили несколько советов:

По законодательству Северного Кипра владельцу предоставлено право удерживать от 1 до 2 месячных арендных платежей в качестве депозита для защиты своего имущества. При краткосрочной аренде, например, на неделю, для квартиры 1+1, депозит может составлять 100-200€.

Депозит служит обеспечением арендодателю в случае возникновения ущерба, не связанного с обычным износом, и непогашенных долгов за коммунальные услуги при завершении аренды. Рекомендуем оформить эти детали в договоре.

При возвращении арендованного объекта арендодатель или его агент должен проверить его на предмет ущерба и, если таковой имеется, предоставить вам расчет стоимости ремонта.

Совет: При заселении создайте видеоотчет о состоянии помещения. В случае выявления проблем во время проживания (например, сломанный чайник) немедленно сообщите об этом арендодателю в письменной форме.

С оплатой коммунальных услуг может возникнуть сложность, так как итоговый счет может не быть готовым к моменту вашего выезда. В этой ситуации арендодатель может задержать депозит как гарантию оплаты.

Другой совет: При въезде сфотографируйте показания счетчиков и отправьте их арендодателю. Это поможет избежать недопонимания при расчетах за коммунальные услуги.

Чтобы гарантированно получить свой депозит обратно, попросите арендодателя вернуть его при возврате ключей. Несмотря на то что все зависит от честности владельца, укажите условия возврата депозита в договоре заранее, указав дату возврата, желательно в день вашего отъезда.

Если владелец квартиры начинает конфликтовать и отказывается возвращать вам депозит, рекомендуем зафиксировать состояние жилья при выезде, записав его на видео. В идеале, попросите его подписать расписку, подтверждающую отсутствие у него каких-либо претензий к вам. Если ситуация не разрешится мирным путем, наличие таких доказательств и заключенного договора аренды поможет вам при обращении в суд. Однако, надеемся, что дело до суда не дойдет.