Есть значительная разница между кадастровой и рыночной стоимостью квартиры. Законно взимаемый НДС зависит от суммы в договоре купли-продажи. Например, при покупке недвижимости за 100 000$ вам придется уплатить 5% НДС от этой суммы. Однако при большой сделке, такой схемой пользоваться нецелесообразно. Решение проблемы может заключаться в вызове оценщика риэлтором для установления кадастровой стоимости, которая, как правило, ниже рыночной. Таким образом, НДС будет рассчитан на основе кадастровой стоимости. Еще один вариант - разделить стоимость объекта на два договора, при этом НДС будет взиматься только с основного договора.

Тем не менее, такой подход имеет свои ограничения. Если у вас уже зарегистрирован договор купли-продажи, этот метод может быть неприменим, и НДС будет рассчитан на основе стоимости в этом договоре.

По мнению нашего адвоката, лучше всего регистрировать договор купли-продажи для избежания рисков, особенно если нет свидетельства о собственности на объект. Что касается дополнительного договора, это возможно, но при судебных разбирательствах будут учитываться только официально зарегистрированные договоры.

Для успешных и безопасных сделок купли-продажи важно привлекать профессиональных риэлторов и адвокатов.